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这年头还值得买广西北海商铺吗?为什么?

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发表时间:2020-12-06 10:00作者:爱旅居网来源:北海商铺网

购买北海商铺的大部分都是用于投资,只有个别用于自用。从投资的角度而言,这年头北海的商铺确实不值得购买,而自用是否值得,主要取决于是经营收益,如果有好得大的经营收益就是值得购买的,反之就不值得购买。至于原因如下

一:从投资的角度,现在北海商铺不值得购买的原因。

购买北海商铺如果为了投资,投资就是为了收益,而商铺·的收益主要来自商铺价格的上涨,也就是增值部分,另一个主要来源来自于商铺出租后的租金。而现在北海的商铺无论是价格还是租金的都不理想,而且属于投资,收益低,回收周期长的特点,具体如下;

01:住房价格上涨同时带动北海商铺的价格,北海的商铺价格同样处于高位,投资门槛大幅提高。

过去购买北海商铺的价格,由于房价普遍偏低,商铺的价格虽然高于商铺,但是总价在可接受的范围,而且商铺的需求大于供给。而现在房价经过几轮的上涨,尤其是2016年的全国性普涨,住房的价格几乎都上涨了一倍以上,个别地区甚至数倍。住房价格的上涨,从而带动了商铺价格的上涨,让本来就已经价格很高的商铺价格更高。尤其是总价已到了难以接受的程度。

以我居住的日照市,一个四线城市,住房价格过万元,商铺只要在主要街道都是在3万元左右。我居住的小区住房现在市场价格价格15000左右,商铺25000元,并不在主要街道,只是小区的街道,商铺的价格原来只是15000元,住房的价格在7000元,随着住房价格的上涨,商铺价格随之上涨。而商铺都是2层以上,面积都是300平米以上。这样商铺的总价就到了700万左右,已经不是一般的中层所能承受的,商铺的门槛大幅上涨。

02:北海商铺投资回报低,回收周期过长,不值得购买。

北海商铺一般投资回报率5%以上,回报周期在15年以内,就是值得投资的。但是现在由于租金增长缓慢,普遍回报率低,回收周期非常长不值得投资。

以日照为例,我的朋友2018年购买商铺150平米,也属于小区街道商铺,总价300万,租金8万,回报率只有2.7%,回报周期即使考虑房租上涨,至少也需要20十多年。

03:北海商铺转让难,税费过高,不宜投资购买北海的商铺。

北海商铺获取收益的另一个方式就是出售获取收益。但是商铺由于总价过高,本来就难以出售。即使房价上涨,但是在转让时税费过高。

举例说明购买商铺100平米,购买时价格150万,经过几年房价上涨,最终250万卖出。经过计算后买卖双方的税收共计53万左右,也就是增值部分的50%左右。

虽然北海商铺的价格增值不少,但是从投资上,如果还是按揭方式购买,还需要考虑贷款利息,出租的收益根本无法覆盖贷款利息,实际上收益并不是很多,也就是略高于银行存款收益,实际上并不理想。变现难,收益低是这年头普遍存在的问题,因此不值得购买。

04:网络经济兴起,实体经济受到冲击,房租过高,空置期多。

这几年北海商铺价格的上涨,由于投资过大,很多投资者的房贷需要从租金收益中获得,如果空置期长,就有可能还不起房贷。就会出现弃房断供的现象。

一方面投资过大,房租无法下降,另一方面实体经营困难,房租所占经营成本过大,无力承受房租,这就是当前商铺面临的实际情况。所以网络经济的兴起,使北海商铺投资风险增大,所以不值得购买商铺。

05:北海商铺开发量过大,严重过剩。

1、开发商为追求利润,只要沿路或者沿街,不论道路周边是否有人流,有商业氛围,一律能做商业就做商业,不能做就自行步行街。因此商铺大量过剩。供大于求,未来商业升值空间几乎没有。

2、北海商铺投资功能减弱,成为一些人融资渠道,而不是投资渠道。

一些人购买北海商铺的目的不是投资,只是把商铺做为一种融资手段,通过高评高贷,套取银行资金,但是现在国家为了控制金融风险,加强了对于商铺贷款的控制。

结论:从以上分析,由于现在北海商铺的价位过高,投资门槛高,已经不适于普通人购买,同时由于各地商铺开发量过大。供远大于需。北海的商铺价格上涨的空间有限。


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