防城港商铺陷入租不出、卖不掉的僵局，商铺还有未来吗？

二维码 1329

发表时间：2020-12-11 21:00作者：爱旅居网来源：防城港商铺网

防城港商铺陷入租不出、卖不掉的僵局，商铺还有未来吗？个人看法是商铺，商业以及商业步行街的繁荣都是一个地区经济活跃程度的具体体现，个人有一些初浅的看法，不吐不快：

1、综合来看主要还是因为经济下行，各种各样物价上涨，收入没有增加，老百姓手里没有多余的钱购买和消费。

2、还有就是因为电商的出现，对防城港商铺实体店形成了巨大冲击。大家都图方便，图便宜。因为现在的快节凑生活，大家没时间去逛街，都是动动手指购物，谁还逛街，这是大多数人的想法。

3、城市的发展和扩容，以前的城市商业很稀缺，消费习惯很传统，在电商出来之前，消费很单一都是去逛街和实体店购买。现在不一样了，消费习惯的改变导致了商业格局的变化。现在是城市发展扩容，到处是商铺和商业步行街，供大于求，以前一个步行街要辐射100万人，现在基本上一个区域都有好几个步行街和商业体，人少了，消费力下降了，防城港商铺更多了。

4、根据国际商业配比一般是1：0.8是比较合适的，但是很多城市已经达到了人均2.5：1的程度，这也说明现在商业规划不合理。每个社区都有底商，甚至还有集中商业和商业街，这根本是消费力下降和分散了。更难以养活防城港商铺。

5、至于说位置，因为电商冲击，核心商圈都有商业空置，大型商场人影聊聊，除了营业员都看不到几个消费逛街的。就更不要说偏僻的区域了。（下面附图说明）

6、关于网上很多人吐槽防城港商铺租金贵的说法，首先是购买成本太高，导致租金没法下降，其次是想说明，大多数社区商业或商业街的租金也就几十元一平米，一般几十平店租金的少则2000-3000多的也不过5000-6000元，这不是租金贵的原因，甚至还有开发商2年全免租金也没有做是为什么？

7、建议是国家应该限制电商发展，综合国外经验看，电商不是一个国家经济发展的优势，而是劣势，如果全国商业一片衰败死寂，没有欣欣向荣，没有繁华和热闹。反应出来的是全民追求低价，假货遍地。没有利润就是没有服务和品质，对于追求发展和强大的国家来说不是好事。没有品质就没有研发投入，导致更多人没有工作和收入，就更没有消费力。

8、针对防城港商铺实体店需要说的是电商不光带来冲击，更带来了实体店发展，我们需要像电商学习，走出去，送货上门，退换货和价格竞争等电商有的优势我们要有，没有的更有优势体现，比如体验感和尊崇感。以及其他增值服务等。

9、人烟稀少的防城港商铺商业步行街（一线城市最繁华的商业步行街和集中购物中心），招租的一线城市的核心区域商铺黄金宝地，购买价6/7万一平，租金100-200元一平米。