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防城港商铺陷入租不出、卖不掉的僵局,商铺还有未来吗?

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发表时间:2020-12-11 21:00作者:爱旅居网来源:防城港商铺网

防城港商铺陷入租不出、卖不掉的僵局,商铺还有未来吗?个人看法是商铺,商业以及商业步行街的繁荣都是一个地区经济活跃程度的具体体现,个人有一些初浅的看法,不吐不快:

1、综合来看主要还是因为经济下行,各种各样物价上涨,收入没有增加,老百姓手里没有多余的钱购买和消费。

2、还有就是因为电商的出现,对防城港商铺实体店形成了巨大冲击。大家都图方便,图便宜。因为现在的快节凑生活,大家没时间去逛街,都是动动手指购物,谁还逛街,这是大多数人的想法。

3、城市的发展和扩容,以前的城市商业很稀缺,消费习惯很传统,在电商出来之前,消费很单一都是去逛街和实体店购买。现在不一样了,消费习惯的改变 导致了商业格局的变化。现在是城市发展扩容,到处是商铺和商业步行街,供大于求,以前一个步行街要辐射100万人,现在基本上一个区域都有好几个步行街和商业体,人少了,消费力下降了,防城港商铺更多了。

4、根据国际商业配比一般是1:0.8是比较合适的,但是很多城市已经达到了人均2.5:1的程度,这也说明现在商业规划不合理。每个社区都有底商,甚至还有集中商业和商业街,这根本是消费力下降和分散了。更难以养活防城港商铺

5、至于说位置,因为电商冲击,核心商圈都有商业空置,大型商场人影聊聊,除了营业员都看不到几个消费逛街的。就更不要说偏僻的区域了。(下面附图说明)

6、关于网上很多人吐槽防城港商铺租金贵的说法,首先是购买成本太高,导致租金没法下降,其次是想说明,大多数社区商业或商业街的租金也就几十元一平米,一般几十平店租金的少则2000-3000多的也不过5000-6000元,这不是租金贵的原因,甚至还有开发商2年全免租金也没有做是为什么?

7、建议是国家应该限制电商发展,综合国外经验看,电商不是一个国家经济发展的优势,而是劣势,如果全国商业一片衰败死寂,没有欣欣向荣,没有繁华和热闹。反应出来的是全民追求低价,假货遍地。没有利润就是没有服务和品质,对于追求发展和强大的国家来说不是好事。没有品质就没有研发投入,导致更多人没有工作和收入,就更没有消费力。

8、针对防城港商铺实体店需要说的是电商不光带来冲击,更带来了实体店发展,我们需要像电商学习,走出去,送货上门,退换货和价格竞争等电商有的优势我们要有,没有的更有优势体现,比如体验感和尊崇感。以及其他增值服务等。

9、人烟稀少的防城港商铺商业步行街(一线城市最繁华的商业步行街和集中购物中心),招租的一线城市的核心区域商铺黄金宝地,购买价6/7万一平,租金100-200元一平米。

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