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昆明买房,25万买小产权和70万付三成首付买商品房,哪个好?

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发表时间:2020-12-14 16:00作者:爱旅居网来源:昆明房产网

这个问题是一个现实问题,应该具体问题具体分析。昆明买房,首先你说的商品房总价是70万还是70万*3.3=231万。在一个小县城,我猜应该是前者。那么首付应该是70*0.3=21万。在这种情况下, 我建议你买商品房,其中的理由大家都知道,合法、安全、有保障、保值、易出手、易变现等等。

但是,昆明买房如果实在付月供很困难,甚至这二十几万都是东拼西借,日后还得想法还,又有上老下小的指望你那一点工资过活,而且买房子就是为了自己家庭住,也不考虑增值什么的。那样的话,小产权房也不失为一条置业途径。

首先,昆明买房可以很大程度上缓解资金压力,等你缓过劲了,你可以再另外买个商品房,小产权房最起码可以解决你的燃眉之急。有句名言说:“先解决有没有,再解决好不好”,不就是这个道理吗?

第二,昆明买房小产权房没有银行利息,如果做贷款,一般情况下,首付差不多就等于你付给银行的利息,二三十年你得还二三十万的利息,就目前的情况,一个小县城房价能不能涨百分之三十都不一定。我们县城还有一个小区,手续办不下来,老板资金链断裂跑路了,好多人都是只交了三成的房款,楼房盖好了,但是没有交房,这些人自己搬进去了,现在已经住了5、6年了,开发商还找不见,你就是想交钱都不知道交给谁。

第三,昆明买房小产权房不影响你的购房资格,如果万一以后有限购政策,小产权不会在房产局备案,所以,也不会影响你的购房资格。那么顺着往下推理,以后即将实施的房产税可能小产权房也可能不用交。

第四,昆明买房一般情况下,小产权房也不会被拆迁的,毕竟我们国家是讲究以人为本的社会主义国家,住在小产权房里的也大多是弱势群体,一般不会有人搞那种惹人厌的事情的。另一方面,没有开发商会对这种项目感兴趣的,算不过账。当然你也不要指望国家会对小产权房“转正”,那是不可能的。

当然,昆明买房小产权房也有以下的缺陷:

1、配套设施可能不全,由于手续不全,小产权房部分会存在缺水少气,物业服务差,房屋结构不合理,采光差等问题。

2、存在一定风险。如果过多少年真有什么大项目必须要拆迁,那小产权房赔付标准会非常差的。

3、保值率低。如果你们县城以后发展的较高,房价高涨,那和你将没有关系。商品房涨一倍,昆明买房小产权房可能连三分之一都涨不了。

所以说,昆明买房两者不是绝对的那个好,那个不好,得看具体情况。

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