北海房产网                                                                                                   中国专业旅居房地产导购网络平台

北海商铺陷入租不出、卖不掉僵局,商铺还有未来吗?

 二维码 1246
发表时间:2020-12-16 18:56作者:爱旅居网来源:北海商铺网

北海商铺陷入租不出、卖不掉僵局,商铺还有未来吗?自己曾经租过两个商铺,我先拿这两个商铺举例说一下情况。

第一个北海商铺面积100平米,租金22000元/月,是不是觉得很便宜,每天每平米才7元多,比起那种动辄10元/天/平米起家的商铺要优惠了很多。但事实是这个商铺位于小区的底商,和主干道还隔着一个停车场,所以价格才这么便宜。

当时业主购买这个北海商铺的价格应该是300万左右,现在要出售700万,当然如果按买的时候价格,这个北海的商铺的回报率还可以,按现在算一年业主纯收入20万的话(刨除物业费和供暖费),假设房租不再上涨15年就可以收回成本,一年的静态回报率在6%。但若有人要购买这个商铺,700万的成交价就得需要35年才能收回成本,一年的静态回报率仅仅在2.85%。这样还不如去银行购买理财来的划算。

第二个北海商铺位于面积是120平民,月租金11000元,因为位置不在市中心,而且还是底商的二层,再加上周边配套和入住居民太少,说实话这种情况能租出去就很不错了。当时业主购买价格在450万,如果按11000元的月租的话,收回成本大概需要45年,当然以上这都是静态的算法,年回报率甚至低到了2.22%。当时业主投资这套北海商铺大概率是被置业顾问给忽悠了。

总结来说,现在无论你买什么地方的北海商铺都不可能上来就会有超过8%以上的年化回报率。因为这种优质北海的商铺轻易不会易主,现在在售的北海商铺只有两种。

第一、成熟地段有租约的北海商铺,说白了买过来就能收租,业主之所以买肯定是因为别的地方有更取钱的地方才会出售这种现金奶牛,你也别指望能捡便宜,一般年化能在5%以上的收益都值得购买。

第二、很长时间租不出去的北海商铺,业主恨不得低于成本价出售,因为这种商铺在手中就是一种负资产,只会让自己损失。买这种商铺需要你有独到的眼光,能够准确预测未来这个地区商业是否能够发展起来,举个简单的例子2000年北京西二旗的房子送你估计都没人要,现在互联网大厂都在那里设立总部,你可想而知周边的房价。

所以,北海商铺和其他商品是一样的,人们只要还需要服务,那北海的商铺肯定就有存在的价值。而且越是核心地段、越是人口密集的地域商铺还是有很好收益和发展潜力的。应了那句话“懂的自然懂”,投资商铺绝对是一个技术+运气的活。


北海商铺网推荐阅读

这年头还值得买广西北海商铺吗?为什么?

社区型北海商铺的价格也只涨不减。为什么会出现这种情况

推荐文章
热销楼盘
北部湾一号
均价: 9500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
北投观海湾
均价: 6500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
碧桂园北海阳光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至4房
碧桂园海上时光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
大都锦城
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
东投海玥府
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
东投银滩海玥台
均价: 11500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
融创海映兰屿
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
泰丰林湖美地
均价: 6000元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至4房
天隆三千海
均价: 15000元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
会员登录
登录
其他帐号登录: