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海口商铺陷入租不出、卖不掉的僵局,商铺还有未来吗?

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发表时间:2020-12-21 13:05作者:爱旅居网来源:海口商铺网

前几年,市面上流行“一铺养三代”的说法,其实在早些年的时候,确实买海口商铺长期持有给早期买商铺的人带来了巨大的收益。就拿我家来说,早在1997年就在城区买了一套商铺,当时的价格是20万元,放到如今的话,一年光租金就有20万元了,虽然遇到了经济不好的时候,但是毕竟是在老城区,生意方面的影响也不大,20万的租金仍然能够租出去,总体算来,确实是“一铺养三代”的效果。

很多时候我们也发现,一个行业如果做对了,是早期进去的人最为受益,越是后来进去的人就越不容易赚钱,其实这也是必然的一个规律。就拿海口商铺来说,早期买海口商铺的(越是早期的)就越是买在了老城区,而商铺的生意主要是靠的人流量,老城区的人流量往往受经济周期影响不大。越是后来出现的商铺,就往往越是容易出现在新的城区,随着城市的不断扩大而涌现出来。近年来很多海口商铺价格非常高,收益却非常低。

因此越是买后来出现的海口商铺,就越是容易面临一个风险,就是新的城区能不能行成人流量,同时还要看购买的价格。比如一套100万元的商铺,按照年收益10%来计算,一年应该是10万元的租金,而能否支撑住10万元的租金,根本上来说取决于租商铺的商家一年能不能在10万元租金的前提下获得足够的收益。如果他能够获得足够的收益,那么10万元的租金是可以支撑住的,运气好还可以不断上涨。但是如果商家在10万元租金的前提下收益不乐观甚至亏损,那么10万元的租金迟早支撑不住(毕竟没有人会去做亏本买卖)。

很多时候买海口商铺也是看你的眼光

其实在我看来,近年出现的海口商铺大多有两个很大的问题,一是开在了新城区,刚开始的时候没什么人流,购买或者租这样的商铺会面临一个风险就是人流在后期能否聚集;二是价格其实很高,即便拿来与老城区来比也是有一拼的,甚至会更高。租售比明显过高,有的甚至达到了50的租售比,即售价相当于租金的50倍,意味着50年收回成本,我国商业用地很多都是40年的使用权,明显价格太高。

就拿我所在的长沙来说,前些年的万达就遇到了这样的情况,开在五一广场附近的万达基本都是千万、几百万的门面,不少人买了以后长期没生意,租不出去。

 长沙万达,晚上很冷清,几年了也没做起来,其实买门面没买好或许风险不是很大,大不了长期拿着,可能也能慢慢回本,风险就在于很多人是贷款买的,长期来说租金连月供都还不了,买了商铺不但不赚钱还要不断地贴钱进去。这才造成了“一铺坑三代”的局面。

在我看来,其实这不是海口商铺有没有未来的问题,肯定有些商铺还是可以长期经营下去。商铺的问题在于投资者本身,作为一个投资者,在投资之前要冷静分析的问题,综合考虑三点:一是这里将来能不能做起来?二是价格是否合适?三是一般来说不要贷款买,一旦贷款买,遇到情况不好的时候压力相当地大。其实包括海口商铺在内的任何投资,都要好好分析风险和收益的因素,在冷静思考之后再做决断才是合理的,千万不要一时冲动了。

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