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北海商铺普遍面临的问题是没有人流量,没有消费,租不出去

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发表时间:2020-12-22 16:00作者:爱旅居网来源:北海商铺网
北海商铺“一铺养三代”应该是14-15年以前的现象了,如今北海的商铺普遍面临的问题是没有人流量,没有消费,租不出去,是多数商铺的现实,而卖不掉那是肯定的。

北海商铺的租金收益率角度来看,目前普遍在3%以下,还要面临一年中出现几次的空置率。从而导致商铺实际的收益率低于3%非常普遍。而从以租养贷来看,这个是支持商铺周转和销售的唯一支撑,女骗子的无法维系下去。正是因为“以租养贷”无法维系才导致了商铺卖不出去。

从城市结构来看,一线城市比如上海,深圳,黄金地段的商铺,价格和单价都非常高,而诸如日本八百伴这样的跨国商业零售巨头,也支撑不起上海的黄金商铺的租金,据传月租金在120万以上。最终退出上海。

而比较典型的深圳华强北,曾经的人流量是每日50万人,可以说在路边走路都会被急匆匆的人流撞到几次。曾经,我带家人去看,我说这是世界上“人流最密集的商业街”。结果老人看的头晕,的确人流如织。而如今,也出现了万铺空置,关门歇业的情况非常普遍。应该说,上海和深圳华强北,是商业街的全国鼎盛的代表。而其他比如目前的三四线城市,则人流更加稀罕。

我家楼下,就是一个新区,从搬进来到现在,已经四年多过去了,楼下临街的北海商铺,空置的在20-30%,地段差一点在步行街靠里面的位置,则常年空置。而在步行街入口处的商业大楼,原本是最低沃尔玛,而沃尔玛在16年底就清场退出,直到今年中才有一层出租出去,空置了将近三年。

从商业的趋势来看,电商和外卖,应该说是导致北海商铺面临死亡的主要原因。原本的人们还有去商场逛逛的习惯,随着年轻一代“宅”生活模式,以及外卖的快捷便利,以及互联网的逐渐发达,未来年轻一代几乎不会去商场。

目前偶尔到商场去看,主要的人群都是一些“白发”一代,主要也是因为“商场打折”或者节日搞活动,有促销和打折商品才会去商场。

而小区门口的日常小百货,的确还是有人流,如果位置在入口处,应该还能维持经营,赚点租金和人工工资。除此之外,就是做的比较好的餐饮,饭店,其他基本上都是没什么人流。

这基本上就是身边和经历过的繁华城市的现状了,从电商和外卖,以及未来的经济景气度来看,很难扭转。目前政府大力提倡“夜市经济”,我本人也极度不看好,因为经济不景气,人们收入增长预期比较差,房价房贷压力逐步加大,“夜市经济”模式只能有利于部分大排档和餐饮行业,对于多数零售行业的影响极为有限。

而从北海商铺来看,目前的销售价格依旧畸高不下,如果没有办法达到租金回报率在7-8%以上,或者最少做到“以租养贷”,北海商铺经济模式逐步衰竭是难免的必然趋势。


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