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深圳和东莞先后对楼市调控,临近的广州和惠州房价会上涨吗?

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发表时间:2020-12-22 21:47作者:爱旅居网来源:惠州房产网

大湾区越来越像一个城市,因为各个城市的面积都不是很大,因此他们之间的联系是非常紧密的。比如广州和佛山已经呈现了明显的同城化趋势,而深莞惠之间也有很强的连接性。因此深圳和东莞之间的调控加码,势必会对周边的城市及惠州房价产生一定的影响。

1.深莞惠本身就是一家,深圳东莞严格限购,惠州房价自然受到利好。

其实从历史的维度来看,深圳和东莞原本都属于惠州市,只不过随着经济的发展,两个城市纷纷从惠州独立出来。而深圳又是东莞和惠州两个城市的强大引擎,毕竟作为中国特色社会主义先行示范区,它有超大的人口规模和超大的经济体量。而深圳房价之高已经超过了北京和上海。在7月15号深圳调控的加码,可以说对东莞和惠州房价都起到了一定的刺激作用。

后来7月25号东莞的调控也进一步加码,可以说未来享受利好的只有惠州,因为惠州房价整体的均价还不超过15,000,只有大亚湾区域的房价才逼近2万。总而言之,惠州的房价临深区域仍然会有一波涨幅。

2.广州因为区域面积比较大,可能受到深圳和东莞的外溢。

广州虽然是一个一线城市,但是它的区域面积是非常大的,像东边的增城和南沙,一直都是房价比较低的地,而广州西部的花都和从化也是比较低的地方。

广州的东部有一个比较好的地方,就是他靠近东莞深圳。如今这两个地方都已经加码了限购,可以说未来这些需求将会外溢到广州的东部地区。

最近南沙又有几个新盘开盘,而且去化情况都不错,其中有很大一部分就是来自深圳和东莞的购买力。所以说广州的一些区域还是会受到一点利好的,只是不那么明显,毕竟广州的限购政策也是比较严重的。

 3.房住不炒的背景下,投资客毕竟有限,未来市场还会回归冷静。

其实无论从深圳来说,还是从东莞来说,他们的限购加码都是基于很严重的炒房风气。而如今政策的施压,导致很多投资客难以实现自己的目标。

所以说一段时间过后,惠州房价整个市场还是向着平稳积极的方向去发展的。毕竟国家的主要方向就是:房子不是用来炒的,而是用来住的。因此这一政策目标早晚都会实现的。


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