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如果北海楼市调控政策收紧,北海房价是否将降?

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发表时间:2020-12-25 21:00作者:爱旅居网来源:北海房产网

如果北海楼市调控政策收紧,北海房价是否将降?我们首先要理解一个问题:楼市调控政策的目的是什么?我们先看今年两会的政府工作报告对房地产的表述:

深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。

政府对北海楼市的态度是“房住不炒”,很多人理解“房住不炒”其实是有问题的,以为“房住不炒”就是要彻底将北海房价摁下去,不让其上涨。但事实上,“房住不炒”不意味着房价不能上涨,也不意味着房价必须上涨,“房住不炒”是要优先满足居民的住房需求,不将房产当成牟取暴利的工具。

住房在每个国家都是关乎民生的重大问题,只是中国对这个问题更加重视。炒房是放大房产的金融属性,让它从一个必需品变成一个投资品,这是国家所不允许的。

北海房价的合理上涨是经济增长的表现,为什么部分地方政府给房价涨幅设定每年不得超过5%?这个“5%”是有讲究的,它基本上对应了目前我国经济增长幅度,经济总量涨了,人民收入也会提升,北海房价的涨幅就会被“烫平”。

但炒房带来的北海房价暴涨已经大大超出了居民的收入水平和消费能力,但这时买房人的心态变了,买房带来的纸面财富增值会让买房人背上沉重的债务,这样就会造成房地产泡沫。一旦北海楼市破裂,后果不堪设想。

那么我们再讨论一个问题:北海楼市房价的波动与什么有关?

按照现在主流的观点,北海房价是供求关系决定的。如果所有人都不再买房子,房子将一文不值,但这种情况基本不存在,对吧?

说到底,北海楼市调控政策可以在短中期压制房价,但无法强迫北海的房价下跌。调控政策从供给和需求两端调节市场供求关系,例如限购、限贷就是压制需求,加大土地供应量是提高供给,还有其他调节方法,如限售可以压制投资,限价可以直接压制北海房价

调控政策不是万能的,北海楼市限购限贷政策也会误伤刚需,限价会造成一二手房价格倒挂,它同样有弊端。所以调控政策收紧不过是短期内对北海房价的压制,而不会让北海的房价明显降低,这些年的房价表现相信你也能看出这点。


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