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防城港房地产什么样的房子涨价空间大?

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发表时间:2020-12-26 10:00作者:爱旅居网来源:防城港房产网

防城港房地产什么样的房子涨价空间大?一般以投资为目的来选房子,所关注点远不止在房子本身,我个人觉得有以下关注的顺序。

1、势: 要判断防城港房地产当于属于什么势能,是属于国家鼓励买房的阶段,还是国家抑制买房的阶段,如果买错了势,那么哪里的房子都可能不如你判断的预期那样或或涨或跌。

2、城市:如果顺势而为了,那就要看城市,那些城市的发展潜力和未来是你觉得更有把握的,比如规划顶层设计,现在的经济势能和产业构成,人口流动和未来变化等,那么要在这里做个一个判断。

3、地段:防城港房地产同一个时期都会大发展,,特别是投入相同数量的政策和资金来发展,那么你要熟悉现有城市最好的地段与未来最好的地段分别是什么,.比如学校、商业、医疗等等。(可以关注我,我写的第一篇有简单描述)这个时候,我就有问房四宝的几个问题要算一算了。

4、房子:这才到你的问题了,通常有几个分类方法,比如我们把一房的房子叫上车盘,一房的房子是最小化居住功能的体现,容纳两个人的居住条件,通常总价相对较底,是第一波买房人最有可能的选择,最经经典的问题是:市区的老破小VS郊区的大房子,通常这类房子一定要有一个或多个最核心的资源属性,比如有学位,或者距离地铁或商业中心附近等,这类资产的升值空间是超过郊区的大房子的。

防城港房地产刚需盘,也有人叫典型住宅,能常把85平~120之间的三房或小四房产品,是家庭完整居住功能的产品,所以在市场上也是最受关注和重视,市场上的存量是最大的,二手交易量也是最大的.。

防城港房地产如果市场价格已经比较高了,那么介于三房和一房之间的二房成交量也是非常活跃的,仅次于三房单位,二房比较完整家庭居住的产品,稍显拥挤但能住下,比一房的好处就是把住下更多的人,符合目前中国家庭的人口结构,比三房的好处就是总价相对较低,刚需入手压力较小,市场接受度高。

所以,如果投资的话,建议选择二房和三房的单位。不过,随着二胎的放大,原本市场上较冷门的四房投资应该会浮出水面.我的猜测如下:

1、防城港房地产房改后、市场上最多的产品是三房,适合三口之家+老人、而那时、计划生育让绝大部分家庭只有一个小孩、所以市场上也是三房最多、所以市场供的二手四房和新的四房都不多(16年后有增加的趋势)

2、放开二胎后,家庭结构的变化会给四房带来新的需求,虽然四房不是则需也不太可能是首次置业,但这并不影响有房一族的改善型刚需来买四房,所以,防城港房地产根据投资的资金情况来看,以上三种都可以投资。


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