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从富三代到坑三代:北海商铺水深,买住宅更靠谱

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发表时间:2021-01-03 10:00作者:爱旅居网来源:北海商铺网

整个北海房地产市场中占比重最高的产品,是住宅类产品。商业类产品,尤其是主题街区产品的占比较少,而在北海的旅游业发展中,游客量可能会给北海商铺带来爆量的客流量,对北海来说,以社区服务配套、旅游服务配套为定位的社区商业,也许会拥有更大的投资价值。

说到房地产投资,可能很多人只是会想到住宅,但是从用途上来讲,大致可以分为两大类,住宅和商业,住宅主要是指商品房,而商业类就包含了写字楼、商铺和公寓等。

从“富三代”到“坑三代”:北海商铺水深,买住宅更靠谱

北海某社区商铺

关于投资住宅还是商铺,也可能会优先考虑住宅,毕竟住宅无论是从资金投入,还是后期的使用,住宅都要比商铺胜出很多。但是也会有人考虑投资商铺,不管是自营还是出租。

目前北海很多项目的小区,都是自带商业街区,商业不仅服务于小区里的业主,还将辐射到周边的小区,甚至是更大的片区,且多定位为旅游服务配套、社区商业服务等功能。

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北海同和·水岸商街

北海的商铺就像是人体的”毛细血管“一样,解决着人们的日常生活需求,这些商铺聚集衣食住行等的方方面面,餐饮、便利店、美容院等,每天都丰富着家楼下的室外生活。

现在北海住宅那么火,为什么还会有人投资商铺呢?不外乎以下几点:

1、手里有闲钱,投资商铺比创业、开公司等方面的门槛要低,无论是在体量、业态和运营等方面,商铺都保持门槛较低的优势,而后期回报比较稳定,万一出现紧急情况,变现又比较方便;

2、商铺投资方式灵活,且投资风险小。商铺可以自主经营或租赁经营,可坐享其资产升值带来的收益,炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力;

3、没有一个更好的投资渠道,房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的投资产品,一个好的商业地产更是可以让资产保值增值,所以会有越来越多的人投资商铺;

4、商铺属于耐久商品,稳定性高,做“包租婆”“包租公”,坐等收租,还能享受不断增长的价值空间。

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北海实体商铺

但是,纵观北海的商铺,有些人潮涌动,有些冷冷清清,也有些不断地在”改朝换代”,纵使是没有今年的疫情,北海的商铺整体行业看起来有些低迷,转租率、空置率都在走高。

在买铺之前纵然是经过深思熟虑的,但是在买了之后为何会面临“凉凉”的状态?

从北海中心城区的人口数量来讲,中心城区人口几十万,且外地人较多,很多北海本地人都有自己的自建房,日常消费一般都是到大型商场消费,而在社区商铺消费的则是小区的人多,或者是依赖旅游人群,北海是一座候鸟之城,寒来暑往,来也匆匆去也匆匆,在社区商铺消费的人群基数不高。

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北海的整体消费水平不高,物价、房价已经透支了市民的购买力,还完车贷、房贷基本所剩无几,日常支出一再被压缩,连在家吃饭都要省吃俭用,哪还有能力消费其他,所以,北海很多商铺处于无利经营。

加之来北海过冬的是候鸟老人,年龄趋于老年化,对于吃喝玩乐类的产品并不是很感兴趣,对医疗保健类支出的比例会更高一些。老年人生活节俭,对家庭设备用品的要求较低,服务方面也是力所能及,所以在家庭设备用品及服务的花费较少。

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北海商铺

不仅是消费水平低,而且北海的传统商业业态发展目前处于饱和状态,发展到今天,北海的商业中心越来越多,而且街边门店到处都是,商超都有好多个,走一段路,就会有同类型的商店供你选择,所以,整体上来说,北海商铺市场愈加饱和,竞争更加激烈。

走在北海的大街小巷,如果想要找数码类的产品,如数码相机、数码随身听等,几乎不可能找得到,这也说明了商业发展产品过于单一。

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北海商铺多数是餐饮类

如果身边有做实体店生意的朋友,可能会听到他们抱怨:现在开店生意没有以前好,客人变得越来越少,而且更加的挑剔。这也确实是当下的实体行业整体趋势所在,这也让很多打算开店创业的人心生顾虑,即便是一些品牌店家也在所难免受到影响。

很多人将这种情况的原因归结于线上电商的冲击,现在很多人都选择了线上消费,线下实体店自然会受到冷落。线上电商的出现,导致消费者的购物习惯改变,一些能够在线上以更高的性价比获取到的产品,大多数会选择网上购买,可以节省支出,线上销售量自然会比实体店的高。

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北海商铺

不可否认的是,线上电商的迅速发展,在这个大浪潮之下,大量的实体店处于下滑的趋势。但是,危机与机遇往往是并存的,也许实体店可以借助电商的春风,实现完美的转型,典型的例子就是餐饮店借助第三平台在网上的销售。

当然,一些服务类的行业比如美容院、酒店、牙医等受到线上的冲击则会小一些,但也不是没有,反之,只有做到线上线下结合才能适应如今店铺商业发展的潮流,与线上相比,线下实体店铺最大的优势就是服务,商铺还可以体验产品的实用性,比线上的体验感要强,商铺善于利用这一点才能在这“逆境”中胜出。

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北海商超

以前老话说一铺旺三代,可是随着网购的发展,实体商铺越来越不好做,持有商铺出租的回报率也越来越差,那么现在北海的商铺还值得投资么?

现在这个时代,是实体商铺最坏的时代,也是最好的时代。北海商铺关门转让的很多,但是真正赚钱的也不在少数,当你遇到能激发你商铺爆发的商业思维模式,也就开启了自己实体商铺真正的暴利时代。

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