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如果湛江房价暴跌,这两年高价接手的会怎么样?

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发表时间:2021-01-03 12:08作者:爱旅居网来源:湛江房产网

如果湛江房价暴跌,这两年高价接手的会怎么样?首先暴跌这个事情不可能发生,除非战乱的情况下,因为在我国房价对经济的影响太大了。不可能出现这种暴跌的情况,因为这里面牵扯了太多的东西!

我们假设湛江房价暴跌,暴跌50%,其实对于开发商来说,成本是可以保住的,但是对于炒房客来说那就不一样了。炒房客基本都是利用杠杆来炒房的,这样不断扩大的资产的利用率。一旦暴跌,那么就会出现资不抵债的情况,他们就不愿意继续履行贷款。房子将会收走被拍卖。

湛江房价低,银行也不好出手,只能是折价出售挽回损失,最终是大家都损失了钱。高位接盘的刚需购房者,无论房价跌成什么样。都是自己住,那损失的钱就蒸发了,自己就相当于丢失了。

另外这个湛江房价很多一部分是虚高的,即使房价跌了20%,基本上也没什么问题,房价为何会高,其实从经济学角度考虑,房价与价值已经背离了。价格与价值背离的太多。一个地区的房价是因为人们的心里预期和外部的干预因素才会导致的。中介希望多赚佣金,希望提高湛江的房价,地产商希望高卖价格,这样利润有保证, 房主希望多卖价,这样可以买更好的房子,房价就高了。

2014年,有统计过,一线城市的房子建安成本也就在2000元,加上融资成本,税费,利润,加到4000,也就差不多了。那个时候的平均房价基本是这个价格的5-8倍, 基本在20000-30000左右。

如果湛江房价暴跌,湛江的房价暴跌一半,还是没有触及成本线。高位接盘者是损失最大的。


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