北海房产网                                                                                                   中国专业旅居房地产导购网络平台

三亚买房新房越来越贵,大家抢着买,二手房一直降价卖不出去?

 二维码 2147
发表时间:2021-01-08 09:59作者:爱旅居网来源:三亚房产网

三亚买房新房越来越贵,大家抢着买,二手房一直降价卖不出去?新房买的是未来,二手房买的是现在,旧的二手房满足不了现在人们对住房需求定义的变化。

三亚买房对比新房和二手房,为什么去买新房?

大部分购房者在三亚买房时,都会对比新房和二手房,也都回去实地看房,看完新房,看二手房,看完二手房买新房的主要原因如下:

1)产品:新房的户型结构、空间利用率、赠送面积、梯户比等等,已经完胜旧大部分二手房社区了。

例如:现如今的新房较为热销的户型89平方米做3房,100-120平方米做4房,对比二手房来看100平以下大部分做2房,100-140平方米大部分做3房。

2)新房的社区规划,绿化、内部配套、停车位、楼间距、物业服务等,完胜大部分二手房社区。

例如:三亚买房最为直接的体现是:大部分二手房社区均没有做到人车分流,小区内部到处停放着私家车,电动车等等,而大部分的新房则是人车分流或半人车分流,提升了社区的档次;其次新房项目内部的设施更加完善,例如:泳池,球场,跑道等内部设施更加完善,车位配比也相对较多。

二手房一直降价卖不出去?

答 :原因只有一个,价格没降到位!

大部分购房者在三亚买房的时候均是有一个预算的,即:购房预算与购房成本。

1)买二手房时,大部分购房者考虑的就是实际购房成本,其中包含,税费、中介费这两个大头,均分摊在房价之上,例如:按揭购房一套89平方米的房子,成交价200万的,评估价180万,中介费6万,契税1.8万,个税1.8万,增值税(满两年免征、未满两年的征收9.5万)等;

实际的成交单价(89平200万,约2.25万元/平方米)与实际的买入成本折合单价(89平、210-220万,单价约2.36万-2.47万元/平方米)差了一两千元每平方米。

2)而反之,在买新房时,三亚买房大部分购房者考虑的仅有首付比例,月供能力即可,很少会有人去考虑到,契税、公共维修基金等。

推荐文章
热销楼盘
北部湾一号
均价: 9500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
北投观海湾
均价: 6500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
碧桂园北海阳光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至4房
碧桂园海上时光
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
大都锦城
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
东投海玥府
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
东投银滩海玥台
均价: 11500元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至3房
融创海映兰屿
均价: 7500元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
泰丰林湖美地
均价: 6000元/㎡
位置: 北海市
户型: 1至4房
天隆三千海
均价: 15000元/㎡
位置: 北海市
户型: 2至3房
会员登录
登录
其他帐号登录: