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如果海口房价暴跌,这两年高价接手的会怎么样?

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发表时间:2021-01-09 10:28作者:爱旅居网来源:海口房产网

如果海口房价暴跌,这两年高价接手的会怎么样?房价和下跌多少没关系,主要看买房的目的是自住还是炒房,如果是自住,即便在最高点买房,两年来如果下跌不超过3成。

由于贷款的时候基本上最低也要3成的首付款,那么海口房地产即便下跌3成,剩余的价值一定是要大于贷款的余额的,这个时候一定不会断供弃房;如果海口房价是下跌到了5成,3成的首付、两年来的月供、装修支出,这时候剩余的价值应该和贷款相当了,再加上两年来工作生活环境的适应,也不会出现卖房或者断供;

即便海口房价下跌了7成,这个时候房子就是你的负资产了,但是这个时候去翻一翻房屋按揭贷款合同,里面有这么一个条款,即便断供弃房,房屋被银行回收拍卖,拍卖所得优先偿还剩余贷款,如果不能足额偿还剩余的款的,剩余的未偿还的贷款依然需要由贷款人偿还,也就是说房子卖了不够还债的话,你依然要背债,再加上,即便你卖掉房子,也很难再买一套回来。

所以说,海口买房如果是自住的,不管海口房价跌成什么样子,该还贷的依然会还贷,除非自己的收入断掉。

如果是炒房,炒房和自住的有非常明显的差距,第一,高杠杆,炒房客赚的就是快进快出的差价,这个杠杆会被加的很高,一般来讲首付3成,贷款7成,已经加上了3倍多的杠杆,但是炒房客远远不能满足于此,通过高评估,借款付首付、抵押再贷等方式,将杠杆加到十几倍甚至是数十倍,这样风险就非常高了,海口房价稍稍下跌,对于炒房客而言可能就要变成负资产了;第二,炒房客对于这些房产没有居住的诉求,而且既然做的是风险极高的事情,很多人都是押上了身价,已经没有什么可失去的了,这个时候,什么断供,什么征信已经对他没用了,赌输了就是输了。

所以所,如果是炒房,海口房价暴跌,一定意味着大量的断供,最近不是法拍房成倍增加,很可能就是大量的炒房客已经背不住了。


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