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澄迈房价居高不下,为什么买的人越来越多?原因是什么?

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发表时间:2021-01-09 21:38作者:爱旅居网来源:澄迈房产网

澄迈房价居高不下,为什么买的人越来越多?原因是什么?买卖这个问题,主要是供需关系,需求越多,供应就越多,需求越多,供应就越贵。大家都喜欢研究这个问题,但是这个问题的结果,很多人没有办法深入思考,所以今日辣条也讲讲白话,用爱发力一下。

现如今澄迈房价从整体来看是居高不下,从各个板块来看是涨跌不一,每个地方总会有需求过多或者供应过剩,需求过多,供应不上,则价格高;供应过剩,需求过少,则价格低,甚至降价。今日,我们从需求端来讨论讨论。

第一种需求,看过我新发刊的专栏视频朋友们应该知道我提出的三大需求,第一种需求,是刚需居住需求,城镇化进程,人口流入城市,这是必然结果。就像很多粉丝会问我,淮安,宿迁,济宁,菏泽等等四线城市能不能买房,我相信问个话的人,第一,绝对不是拆迁户,第二,绝对没有搞明白自己家里的房价在涨。有人也问,中国的四线城市很多,但是为什么会有那么多人买房呢?真心看不懂。

看不懂就对了,从商品房放开,到棚改,到旧改大家能看懂这里的门道,应该能发一笔小财。

棚改有两种补贴大家都知道,一是货币补贴,二是房产补贴,那么拿了那么多钱,能干啥呢?拆迁房不住能干啥呢?把房产出租掉收钱过小日子,把现金拿出买洋房别墅豪车过大日子。一来二去,特别是棚改的重点城市,钱多,需求多,澄迈房价也供应贵了。

有人也会说,棚改结束了,就彻底不行了。这个话和理都是对的。尽管如此,第一需求,刚需和置换还是永远旺盛,只不过四五线城市小县城熄火了,但一二三线城市的情况则未必了。

第二需求,置换需求,小城市换大城市,小房子换大房子,郊区房子换市区房子,差房子换好房子,改善生活,提升居住环境是人的天生追求。

你想不明白,深圳广州的房子越卖越贵,这就算了,你更想不明白东莞佛山的房子怎么也越卖越贵。

比如,东莞缺的不是刚需的房子,而是改善性的房子,刚需还能找到房子,甚至好房子。改善性质的房子,你得等,你未必能买到,你甚至天天请中介吃饭,中介也未必能帮到你,同样的情况,在佛山的核心区域也是一样道理。澄迈房价也是同样的道理。

再比如,随着科技的进步,盖的房子越来越有科技感,装修的房子越来越智能化,新的不去,旧的不来,就是这样解释了。

第三需求,投资需求,在房住不炒的大背景下,炒房团基本上已经销声匿迹了。但是房子作为固定资产,又作为可以升值的固定资产,投资属性依旧是存在。当人们的钱越来越多,真心把所有的投资产品都买了个遍。

房子还是还是被作为投资的首选,这就是大家看到旅游地产,公寓,商铺,养老地产还有人买的原因。这里我不是建议大家去买这类型的产品,而是想说,房子的投资属性是存在的,有些人未必买了是想升值,或者就是旅游,养老或者收租等等。

比如,你跑去海南旅游,那里住一个晚上要一千多,一个月要两三万的住宿费用,你租一套民房要五六千,别墅要三四万。最后,你核算一下,在这买一套房子可能更舒服。你真心不想住了,可以卖掉或者出租,同样有这类型需求的人,也是找到你买的房子。澄迈房价就涨了。

所以,回归到买卖和供应这个基础的经济理论来看,这一切是不是说的通呢?澄迈房价不一定是居高不下,但是一定是越来越多要买。

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