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为什么北海商品房普遍都是33楼?

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发表时间:2021-01-16 17:42作者:爱旅居网来源:北海房产网

为什么北海商品房普遍都是33楼?在2016年以前,很多开发商修建的是31层楼高的高层住宅,而现在普遍的是33层,有些甚至是34层住宅。为什么大多数北海高层住宅,都是33层楼呢?我们常常乘电梯看到的都是这问题,却又无法解释的问题。

其实,这个问题和开发商的成本,购房人的需求,消防安全等都有关系,这分别来说说这些问题。

北海商品房开发商的成本

根据《民用建筑设计通则》规定,100米高的建筑为高层建筑,超过100米,就是超高层。高层建筑的高度一般不会超过100米,每层的高度是计算在3米,33层高的高层就是99米,不超过100米。

你可以测试一下你居住的楼层,一般房间的裸高(地面到天花板)是在2.75米~2.85米高,加上楼板的高度,一层楼的高度刚好设计在3米或者接近3米,33层高的建筑就不会高于100米了。

在这种高度的高层住宅,北海商品房开发商的设计符合规划和自然资源局的容积率要求,还符合《民用建筑设计通则》的设计要求,以最大的限度满足容积率的需要,有效利用土地资源。

如果开发商设计的层高高于100米,则就是超高层住宅,比如重庆朝天门的来福士广场,就是超高层住宅,高度是在350米和250米。

超过100米的建筑,和普通高层住宅的相比,需要增加楼梯宽度和走廊通道宽度,并且还要设置避难层,而且在建筑的水泥、钢筋等方面的要求都高于普通高层住宅,这样的北海商品房就增加了开发商的开发成本。

购房人的需求:一般来说,高层住宅的公摊在75%左右,而超高层住宅的公摊更高,可能就只有70%,或者60%,这一般人愿意接受?

消防安全:北海商品房高层住宅由于居住的人比较多,发生火灾的可能性就比较高,而消防对其要求也比较高。

北海商品房高层如果发生火灾,高楼层居民逃生就需要更多的体力,并且花费更多的时间,高度100米是比较合适的。另一方面,消防云梯的作业高度一般在50米,再加上喷射水流或化学灭火剂的高度,基本上可以满足100米高的住宅需求。因此,根据消防安全的要求,建筑高度在100米以下,是符合消防安全的。

根据以上的分析来看,我们平时看到的住宅北海商品房大部分都是在33层楼的高度,也就是一栋楼不超过100米的高度,这不管从消防的安全性,开发商的开发成本,购房人的选择等多方面来考虑,100米高的建筑是符合各方面要求的。

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