为什么防城港商品房普遍都是33楼？

为什么防城港商品房普遍都是33楼？商品房为什么99％都是修建33楼，难道开发商不知道越往上修建自己的利润越高吗？其实现实刚好相反，因为当初开发商拿地的时候，该地块用于商业开发的用途与修建就已经有了规范，这也和拿地的费用是分不开的。只能由于商品房的用地是不可以修建厂房与酒店之类，土地的用途与使用权限在哪里搁着，也就是可以修建33层高的用地你可以往下降，但是修34层就不行。下面就此问题做一个个人观点的知识分享。

情况一、国标：因为33层的防城港商品房实际上已经达到了国家标准的100米超高层限度，超过此高度是需要申请批准的。抛开用地高度限制，去申请超出国家标准的超高限制修建情况，申请过程绝对是漫长而且不通过的概率是比较大；加上建房的时间不等人，打铁就得趁热。

情况二、增加设计预算：如果一个超过100米的高层建筑，对于出现紧急情况的疏散也是一个问题；现有的疏散要求设计只能满足100米建筑（包括通道宽度与避难层），在往上增加。势必需要增加通道宽度来满足疏散要求。那么原设计图纸的抗震结构必须重新来过。增加层高必定属于临时改变的主意，因为增加层高的意图使整个设计图纸作废，让设计院重新设计的过程并不是十天半月能出的来的。

情况三、防城港商品房接受率：接受程度，这是最重要的一个问题，你一下冒一个四十多或者六十层的电梯公寓出来，有多少人愿意去买？抛开地震的恐惧不说，现在谁不知道国产电梯时不时都会罢工，或者出现突然性故障。两部电梯都坏掉让处于顶层的住户怎么办？现在有远见与条件的都逐渐对现有高层有了排斥心理，还往上增加层高？

小结：鉴于防城港商品房土地权限的限制，开发商要想修建高于33层的商品房想法，是非常难以通过审核的。现有的疏散通道设计满足不了超过33层建筑不说，就连电梯正常使用都是一个问题。增加十层的话，现有电梯是忙不过来的，必须增加电梯的话，一些列辅助配套设施都需要进行改善与增加。

开发商都是以开盘为目的，一边卖楼一边修建，那么高的楼卖的不好怎么办？事先45层减少为33层？图纸设计、辅助设施改善配置、抗震结构投入可都是以45层做的；改为33层不得亏死？

综合分析：所以防城港商品房33层已经是超高建筑，要想再加高即是政策允许的情况下，开发商未必有胆子那样建。普遍的排斥高层建筑反应越来越强烈，有钱人都往郊区别墅撤离，条件好点的都奔着小高层去了。大部分开发商脑子不是一般的灵光，有修建33层以上高层的利润空间的话，一些大佬早就动手了（恒大、碧桂园）。

总结：个人观点认为，修建33层商品房的高度已经是土地使用权限政策的极限，同时超过33层的防城港商品房，是不适合现有的商品房销售市场；因为普遍人们意识到电梯存在不确定安全隐患，对高层建筑有了一定的排斥情节。