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海南东方买房子过完了户,买方拒不给尾款,房子算谁的?

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发表时间:2021-01-20 11:28作者:爱旅居网来源:东方房产网

海南东方买房子过完了户,买方拒不给尾款,房子算谁的?很多人认为房子此时应该是买方的,这种错误认为,容易诱导别人。他们的观点一般是以过户为依据,他们认为只要过了户,房子就是买方的了,殊不知,过户的前提是什么?必须是所有房款必须交付给卖房。

东方买房子合同并没有履行完毕,即使房子过户了,房子也不完全属于买方。此时,卖方不必要做砸地板砖的幼稚行为,最明智的做法,去房产局做异议登记,防止买房把房产卖给第三人。法律微言明确解释一下:

1.房子户主是你,所有权就是你吗?

在现实生活中,很多人想当然的认为,东方买房子只要房子户主是我,那么这个房子的所有权和使用权就都是我的,其实这种想法在法律上看来是没有错误,因为法律没有办法分清楚房子背后的纠纷和矛盾,只能以房产证为准。

但是,在司法实践中,存在着很多户主是一个人,但真实的所有权是另一个人的情况,比如替3岁孩子买房的父母,你觉得这个房子是3岁孩子的吗?又比如合伙投资房产的合伙人,你觉得房子只是写在房产证上的那个人吗?当然不是,东方买房子如果你有足够的证据证明房子是你买的,钱是你交的,使用人也是你,那么房产证上及时落上了别人的名字,房子的真正所有权也并不是房产证上的那个人。

所以,东方买房子房产证人的人,在法律上,只是被当做房子的所有人,这是为了效率而做出的不得已的选择,而实际情况,远比这要复杂多。

2.东方买房子房屋买卖,过完户,房子就是别人的了?

错!错!错!过完户,只是在法律上,归买方所有了,如果买方趁着现在卖给了善意的第三人,卖房不知道的话,交易也就完成了,如果卖方知道,完全可以去房地产登记中心做异议登记,任何一个第三方买房的人,如果看到了房产局的异议登记,都不会继续再交易了。因为这是一个有纠纷的房子。

虽然东方买房子已经取得了房产证,但是由于他没有完全履行合同义务,在事实上并不是房子的完全所有人,此时卖房就可以根据合同提起诉讼,要求买房退还房子。

东方买房子不交付尾款的行为,按照合同法规定,已经属于违约行为,如果买方还执意不履行合同约定,卖房的人就可以行使合同解除权利,要求法院对房产进行过户回转,把过户到买方的房产,再过户回来。


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