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澄迈买房子过完了户,买方拒不给尾款,房子算谁的?

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发表时间:2021-01-22 20:31作者:爱旅居网来源:澄迈房产网

澄迈买房子过完了户,买方拒不给尾款,房子算谁的?房子属于不动产,其设立、变更和转让都必须以登记为生效要件。房子过完了户,即使买方拒不给付尾款,根据《物权法》之规定,这房子也已经属于买方的个人财产了。经过登记后,房子的所有权就发生了转移。

针对未付清的尾款,买方拒不交付时,卖方可以向人民法院起诉,行使债权请求权。当房子已经在买方的名下的情况下,卖方自然是没有权利每天砸一块地板砖,逼迫买方交付尾款。

 不动产登记的效力

澄迈买房子不动产登记,一般是说不动产登记机关依据申请人的申请将不动产物权以法定程序予以设立、变更。一个完整的不动产登记行为包括当事人申请变动不动产物权的行为和登记机关依法作出登记记载的行为。

在不动产买卖合同中,若双方当事人约定不动产所有权随不动产的交付而转移,排除了《物权法》的登记规定,即使当事人之间完成了交付行为,也不可能发生了所有权转移的效果。同理,若双方当事人之间已经完成了不动产登记,那么,不动产的所有权自然发生了转移。

 澄迈买房子卖方可以追究买方的违约责任

澄迈买房子过完户后,买方拒不交付尾款,卖方可以向人民法院起诉,要求买方履行还款义务,并承担违约责任。买方未按照不动产买卖合同之约定,按时支付尾款,构成对合同的违反,应当承担违约责任。违约责任的形式有继续履行和损害赔偿等。

【继续履行】根据《合同法》第一百零九条之规定,买方未支付价款的,卖方可以要求其支付价款。继续履行是通过法律规定的强制手段迫使买方履行其原义务,即足额支付尾款。继续履行一种最基本的违约责任承担方式。

【损害赔偿】根据《合同法》第一百一十三条之规定,买方未按时支付尾款,给卖方造成损失的,应当承担相应的赔偿责任。损害赔偿的内容一般是指从约定支付尾款之日起到实际支付尾款期间所产生的利息。

综上所述,澄迈买房子房子过完了户,买方拒不给尾款,这种情况下,房子已经属于买方的了。卖方如果采取每天砸一块地板砖的极端方式,逼迫对方支付尾款,有故意损坏他人财物之嫌,可能产生不必要的纠纷。卖方为了维护自己的合法权益,可以到人民法官提告,要求其按时支付尾款,并承担违约责任。待判决生效后,买方依然拒绝履行时,等待他的就是法院的强制执行了(依申请而启动)。

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