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北海买房子过完了户,买方拒不给尾款,房子算谁的?

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发表时间:2021-01-25 19:24作者:爱旅居网来源:北海房产网

北海买房子过完了户,买方拒不给尾款,房子算谁的?根据我国《物权法》的规定,不动产物权的变更,经依法登记,发生效力。也就是说,房屋所有权的转移变更,需要过户才能完成,现在你们办理完毕过户手续,所有权已经完成了转移,也就是说买方是房屋所有权人了。

那么仔细分析下你们之间的北海买房法律关系:

1、你们之间存在合同关系,根据你所说合同尚未履行完毕,那么你可以要求对方继续履行合同,如果对方拒不履行,你可以向法院提起诉讼并要求对方承担违约责任,在诉讼同时可以申请对该房屋进行保全。

2、基于物权保护的原则,对方确实可以要求你搬出,但是你可以利用先履行作为抗辩。对方如果起诉法院要求你搬离,你就可以同时起诉对方履行合同。

3、如果你砸地板,那么你有可能就构成违约,就是交付 的标的不符合合同的约定,一般来说,北海买房合同中都会约定房屋的交割的状况,如果你砸坏了,同样需要承担违约责任的。

综上,北海买房子过完了户,买方拒不给尾款,房子算谁的?现在你应该主动拿起法律武器去法院起诉,要求对方履行合同并承担违约责任。

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