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如果银行停止房贷,只能全款买房,北海房价还会涨价吗?

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发表时间:2021-01-30 10:35作者:爱旅居网来源:北海房产网

如果银行停止房贷,只能全款买房,北海房价还会涨价吗?短期内可能出现一轮大跌,但长期还是会涨价。我们要清楚一个道理,银行按揭贷款并不是推升房价上涨的核心因素。相反的,贷款还是保障中低收入群体能够买得起房子的一种有效购房方式。

试想一下,如果银行全部暂停房地产的按揭贷款业务,那么全国可能有绝大部分人都买不起房子了。这种情况下,在售楼盘的企业可能会面临一定的资金问题,短期内由于资金流的问题可能会大幅度的降价。北海房价下降。

但是长远来看,如果以后银行都不再开展按揭贷款业务,那么房地产行业的投资价值基本上就非常之低了,可能就会有绝大部分房地产企业退出相关行业,这也就会造成未来房地产的开发量会迅速降低。即便地价随之下降,相关成本也可能随之下降,但付款方式的限制还是会制约大部分企业投入房地产行业,毕竟房地产行业靠的就是现金流,没有按揭贷款付款方式,就相当于拒绝了绝大部分的客户群体。

而一旦房屋的开发量降低了,新房子可能就会变成稀缺品,同样二手房也会同样变得更为珍贵,虽然房地产本身的流通性会大幅下降,但其价值反而会上升。说白了,已经买了房子的人以后不会轻易出售现有的房子,毕竟卖了以后也不好再买到更好的房子了,而没有房子的人以后就更加难买到属于自己的房子了,这种情况下对于中低收入者可以说是更为被动的。

北海房价的上涨与下跌是一个非常复杂的经济现象,并不是一个简单的改变就能够左右的。

房地产行业多年来一直都是经济发展的支柱产业,其对于经济的影响是非常复杂与全面的。国家层面也是希望房地产行业能够平稳健康发展,核心点也是“住房不炒”,北海房价的走势最终看的还是市场的供需关系。

个人认为所谓的停止按揭贷款,其实最终也并不能解决北海房价上涨的问题。反而还有可能造成市场的进一步分化发展,导致很多中低收入群体更难购买到房子。

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