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5字头!北海房价回到五年前,楼市要崩了?

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发表时间:2020-09-08 10:11作者:北海爱旅居网来源:北海房产网

疫情影响之下,北海楼市冰封,很多工程进度也被迫按下了暂停键,在疫情得到了控制之后,很多北海房地产开发商转战价格战。关于疫情过后北海房价会不会跌?房地产市场需要多久才能恢复?这也成了很多购房者关注的焦点。一大波关于楼市的诸多问题讨论,正席卷而来。

北海房价特惠房

换汤不换药,还是那个熟悉的“特惠房”配方

北海房地产开发商为了缓和疫情带来的影响,纷纷拿出了特惠房政策。无论是线上还是线下,都随处可见各个项目的特价广告。

”5“字头、“6字”头、“低首付3万”、“一口价房源”……有些项目还推出“低首付+分期”等等优惠政策,北海楼市的一场优惠战就此拉开了帷幕。像碧桂园、恒大等大牌项目,也纷纷加入特惠战,其中不乏一些讨论度很高的一些项目,如碧桂园·北海阳光、融创·海映兰屿、中垠悦城等。

看到开发商推出的特价房源,有没有感觉到还是那个熟悉的味道、那个熟悉的配方。很多人可能会想到,只有在北海市场不好或者是出现公关危机的时候,开发商为了急于回笼资金,才会推出优惠政策,甚至是降价。受到疫情的影响,部分项目打价格战,也无可厚非。

特惠潮起,北海房价真的跌了吗?

北海房产特惠的项目

细数这几个月以来,北海特惠的项目,不下几十家。除了拿出几套特价房源的,也有甚者是真的是房价比原来销售的降下一些,以此来勾引购房者的眼球。

经过各种渠道了解到,一些楼盘针对特殊时期,也确实是推出了比较大的优惠力度,如品牌房企碧桂园·北海阳光的“6”字头特价房,国企北投·观海湾低首付“3”万起等。

而更多的项目,则是拿出几套房源作为特惠,以此来吸引客户。其中,不乏一些低楼层、边角户型等房源,不过特惠房源价格相对楼盘整体价格会低一些。

当然,也有些项目是到了清盘的时候做的特价,比如北海的中垠悦城,做的就是清盘的特价房源,清盘的房源不一定是别人选尽了不好的房源。开发商卖房子,就跟卖猪肉差不多,好、中、差都是一起兼拉着一起卖,没准还能捡漏。

北海楼市成交遇冷,北海房价如何?

一场疫情,让北海楼市成交量遭遇断崖式的下降。而从北海市统计局公布2020年上半年,北海主要经济指标的数据来看,2020年1—6月份,北海商品房销售面积为128.47万平方米,同比下降了34.7%。

2020上半年 北海主要经济指标表

疫情对北海的房地产交易,影响非常大,北海商品房购买群体大部分是外地人,疫情影响下,外地购房者来北海购房大幅度下降,从而成交量也大幅下降。

在巨大的冲击之下,北海楼市小阳春泡汤,房企们开始纷纷调整战略,购房者的心态也开始转变。关于北海房价的上涨还是下跌,部分人已经开始了焦虑。

很多购房者的疑问是,疫情影响下,楼市成交量遭遇滑铁卢,接下来,北海房价是不是也会开始下降?目前情况下,是否可以抄底买房?

从目前情况来看,北海楼市处于横盘期,而且这种状态很有可能会持续到今年年底。从有关数据来看,今年5月份,北海的新房价格环比下降0.2%,同比上涨了3.5%。相比以往还是有所下降,有需求的还是可以入手。

北海的房价开始下降

疫情得到控制后,北海的房子该不该入手?

在3月份之后,疫情逐步得到了控制,有条件的企业可以陆续地复工,北海房地产市场的需求也逐步地得到提升,市场也有所回暖,购房者也迎来了短暂的捡漏“空窗期”。从以下几点看目前北海的房子该不该入手。

1、大市场环境下购房政策会相对宽松。面对疫情影响下,房地产经济下行,政府进一步出台相关的政策,促进地产经济的增长,保持稳定发展。针对购房者方面,也有一定的利好政策。

购房的需求还在,开发商的现金流压力大,会用各种营销手段,甚至是降价来追业绩。也就意味着购房的优惠力度会大一些。

北海房价出现了“5”字头

2、北海目前的楼市市场优惠力度比较大。在北海楼市整体大环境下,主城区的部分项目出现了“5”字头。众所周知,在2018年,海南限购后,北海房价是一路飙升,很少能找到“5”字头的房源。现如今,对于真正想要买房的人来说,不失为买房的好时机。

短暂的疫情过后,消失的”5“字头房源也重现江湖,此前被压制的购房需求得到集中释放,绝地反击后的热浪即将席卷北海的楼市。

3、北海的土拍热度不减。土拍一直是影响北海房价的重要因素,开发商用多少成本拿地,房子的售价基本就可以翻倍。2020上半年,尽管受疫情影响,但北海土地市场依旧稳定,4月份开始,开发商拿地积极性逐步增加。据统计,2020年上半年,土拍总成交面积368517.42平方,总成交总金额24亿4632万。

有开发商频频拿地,也有不少房企开始有动作,如曲江·新鸥鹏北海教育城,万达展厅开放,金地·山海领誉的展厅也即将开放,隐隐可以看见,北海楼市出现了复苏回暖的迹象,市场回暖大势所趋。

北海淡季房格更优惠

4、淡季价格更优惠。面对5、6、7、8月份淡季,加之疫情的影响,北海房价出现小幅度的下降,再不入手,就要面对“金九银十”楼市的传统旺季,也是开发商冲刺业绩的重要时期。 从往年的数据来看,北海楼市的旺季房价可能会稳中有涨。

“房住不炒”是长期不变的政策,这对购房者来说是利好政策,避免房价过快上涨,让有购房需求的人可以入市买房。

综上所述,北海目前的房子还是可以入手的。市场利好,北海房产优惠力度大,这都有利于购房者买房,错过了北海楼市的淡季,迎来楼市传统旺季,北海房价上涨的可能性会更高,所以对于一些刚需的来说,目前是入手的最好时机。也有一些开发商为了促进成交,营造一些“虚假”的现象,来迷惑客户,买房的时候,需要自己进行排雷,好房子不等人,愿购房者能挑到适合自己的房子。


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